环球关注：买了套43平的小房子，赚大了

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作者 | 红河红

(相关资料图)

2019年，我的朋友李二姐拿着2600多元的退休工资，为了给自己增加一下退休收入，李二姐拿着这些年攒下的积蓄准备买间小房子出租。

因手头有20万的积蓄，退休人员办不了公积金贷款，只能商业贷款。李二姐觉得不划算办商业贷款买房子。就把目光集中在20万左右能全款买到的房子上面。

她首先坐着公交车看公交线路周边的小区，觉得可以的就和公交车司机聊天，问问这个车站上下的人多不多，司机说上下车的人多站点，周边的小区着重关注。

用了1个月时间，她坐遍了我们城市的33条公交线路。确定了2个站点周边的小区为重点考虑对象。就是月牙塘和中央大街。

月牙塘是老蒙自人集中地，周边有大井，桂林街，俊豪商都等商业圈，旁边还有二小，是蒙自的重点小学。

同时，月牙塘周边又有许多的自建房，并且这边的商品房都是楼梯房，在整个城市来说，属于老城区，街道比较老旧。

中央大街位于蒙自城的地标性建筑天马转盘旁边，是蒙自城的第一个高层，第一个电梯商品房。楼下负一楼有个超市，旁边隔了一条街还有一个超市，距离该楼盘直线距离100米有个农贸市场，是整个公交线路在新城区的交汇处，公共交通十分便利。并且旁边的自建房没有月牙塘那边那么集中。

这次李二姐买房主要考虑二手房，并且考虑装修好了的二手房，因为她的目的在于出租而不是自住。

装修好的二手房一买来就可以出租，省下了用来装修的时间和费用。

确定主要买房区域后就是看房源，这里有个小技巧就是直接联系房主，这样能省下中介费，在我们小县城的中介费一般为房子成交总价的1%～2%。当然实在自己找不到适合自己的房源，那也可以通过中介找，中介费也是可以谈的。

在小城市买的好处，就是在每一个小区基本上都能找到熟人，每个小区现在基本都有业主微信群，可以叫朋友帮忙在业主群里问问，有没有想卖房的，给个联系电话。这样就能直接找到房主，可以直接联系房主看房。

当然也可以找物管公司问问，很多打算出售房子的人也会把这个消息登记在本小区的物管处。也可以叫亲戚朋友帮忙打听。这些都是可以直接联系上房主的方式。

李二姐的房子就是确定小区后，叫朋友帮忙问的，刚好有3间房在卖，一间127平米的三房，这个直接不考虑，因为钱不够。还有一间是73平米的2房，这间的话贷款能买到。最小的是43平米一室一厅一卫一厨的小房，这间售价18.5万，可以全款买到。

在实地看房后，73平米那间装修好，不用重新改造。43平米这间得花1万左右把窗户改造成落地窗，这样增加采光，显得宽敞。

看完房后，李二姐给两个房主都说回家商量一下。

其实，李二姐又用了一天时间，以租客的身份问了中央大街周边5家中介，确定了73平米二室的中央大街租金在每月1300元至1500元之间。43平米一室的租金在每月1100元至1200元之间。

看房后的第三天，李二姐联系了43平米这间房主，用18.5万全款买下，成为这间小房子的新主人。

而后用了一周时间，把普通窗子改成落地窗，增加了房子的采光，提升居住舒适度。

第10天，李二姐的这套小房子迎来了第一个租客，租金每月1100元。

在2019年至2021年3月间，李二姐的这间小房子，一挂出去就能租掉。

她又告诉我一个小绝招，每次她都直接说最低价1100元出去，这在这个小区大家都知道是最低价格的租金了，都是租客和租客之间无缝衔接的，这样比你放上1至2个月租不掉划算多了。

2019年3月，李二姐把这套小房子出售，卖了27.6万元，加上两年的房租，这套房子用2年的时间，给李二姐赚了10万元。

关于买房出租，李二姐总结了以下5点:

一是租房的人一般自己没有车，在公共交通站点交汇处的房子，比远离交通站点的房子好出租。

二是尽量买现房。这样节约装修成本和时间成本。

三是关注租售比。没必要买太大的房子。

四是做个友好的包租婆。把租金价格定在相对低的点，大家一看价格不虚高，大大提高承租率。

五是该转手出售时就出售。提高资金周转率，买入更增值的房产。

本文来自写作打卡群红河红的分享。

看完分享，我脑子里蹦出了一句话：功夫不负有心人。

能为了买房把33条公交线坐遍，看好房又找了5家中介问清楚每套房租金再买，把功夫下到这地步，活该李二姐赚钱。

真的很佩服。 李二姐这股劲头，我们每个人用在自己专注的领域，还愁赚不到钱？

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